Кадастровый технический паспорт кадастровый план

Кадастровый паспорт для оформления недвижимости больше не потребуется

Кадастровый технический паспорт кадастровый план

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.

Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

  • смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
  • получении наследства;
  • приватизации жилья;
  • регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
  • продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
  • оформлении в банке ипотеки или залога;
  • оформлении жилищной субсидии;
  • застройке земельного участка;
  • оформлении официальной аренды;
  • принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
  • газификации;
  • выделении земельного участка;
  • изменении границ земельного участка;
  • оформлении перепланировки;
  • сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали “свежий” кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами.

Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку.

Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания.

В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения.

Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана.

Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение.

Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты.

Кадастровые инженеры АН “Истрариел” формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости.

Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Источник: https://istrariel.ru/news/kadastrovyj-pasport-dlia-oformleniia-nedvizhimosti-bolshe-ne-potrebuetsia.html

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Кадастровый технический паспорт кадастровый план

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница? – БТИ

Кадастровый технический паспорт кадастровый план

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Кадастровый паспорт

Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом.

По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии.

Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности. Такая вот взаимосвязь.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов.

Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.

По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет. По тексту будет применяться и то, и другое название.

В КП содержится информация о технических характеристиках объекта.

В частности, в нём указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • вид объекта;
  • технические характеристики;
  • графическое изображение;
  • информация о собственнике и документах — основаниях;
  • иные сведения.

В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог – это отдельная процедура.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (для земель).

Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то рамками – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Итак, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как обыкновенную выписку из ЕГРН, в которой содержится информация как о самом объекте и его характеристиках, так и о собственниках объекта.

Самостоятельного значения такая выписка не имеет – она является следствием того, что объект на кадастровый учёт поставлен.

Если необходимо получить определённые сведения об объекте, собственниках, обременениях, то такую выписку можно запросить в Росреестре.

Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2017 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.

Если планируется сделка с недвижимостью, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, опять же с 2017 года, переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдет больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключать договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с объектом произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы земельного участка, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Технический паспорт

С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

  • Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.
  • На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.
  • Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:
  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Для чего техпаспорт нужен? Неужели недостаточно кадастрового паспорта?

Дело в том, что действующим законодательством в обязательном порядке предусмотрено осуществление государственного учета жилищного фонда с его инвентаризацией и паспортизацией. Т. е. оформление техпаспортов для помещения жилого фонда обязательно в силу прямого указания закона. Техпаспорт как документ никуда не делся – он существует.

Техпаспорт изготавливается государственным предприятием – БТИ. Кроме него изготовлением техпаспортов никто заниматься не имеет права. Кадастровые инженеры такого права лишены. Они могут изготавливать лишь техпланы и межевые планы.

Вот еще один документ, с которым техпаспорт постоянно путают – это технический план (техплан). Техплан необходим для осуществления кадастрового учёта.

Все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

До 2013 года такие сведения вносились по техпаспорту. Т. е. до 2013 года техпаспорт был для постановки на кадастровый учёт обязателен, а с 2013 обязателен только техплан. В настоящее время техпаспорт в процессе постановки на кадастровый учёт не участвует.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой;
  2. Получения разрешения на реконструкцию либо перепланировку;
  3. Для предоставления суду при необходимости;
  4. Для получение ипотечного кредита;
  5. Для признания дома аварийным.

С помощью данного документа оценивается безопасность здания как объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Ключевые отличия

Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:

  1. Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
  2. Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  3. Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.

Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.

Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.

Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.

Источник:

Различия между техническим и кадастровым паспортом

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план.

Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.

Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Источник: https://orenbti.ru/drugoe/kadastrovyj-i-tehnicheskij-pasport-v-chem-raznitsa.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: